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供應多才能買到心頭好

2022年地政總署預售樓花申請概況:


2022一手住宅供應:

2022年獲批預售樓花單位供21078,2022獲批預售樓花但未售單位11569。

。按年計算由2600伙增至11569伙升幅3.4倍,可反映市況未如理想,部分單位未能售出或者發展商暫時持貨不把單位在市場供應所得結果。

現在計算2022累積待售預售樓花單位21568,加上2022年前未售單位11569

2023年供應量已達33137(未計算2023年申請獲批預售樓花單位) 。

請參考附圖


2022一手住宅需求:

2022年不利因素包括疫情嚴竣、下半年港銀跟隨加息、股市波動夾擊下發展商明顯放慢推盤步伐。2022年全年一手成交僅錄約9,100宗,較2021年全年約1.66萬宗按年大減45%,更創2013年《一手住宅物業銷售條例》實施後近九年的按年新低。


2023年在通關效應、銀行加息壓力減輕、經濟復甦等相信是本利好因素,但在大量供應下,相信樓價未必能像以往般有凌厲升幅。有需要的買家對於樓市的期望不要像以往一樣樓價能在短期內攀升,但在供應多的情況下才能買到心頭好;今次其實是一個機會。相較在樓市升幅多年來,抽到前籌有如中了六合彩,籌號較後的買家只要買到單位已經非常興奮,而不是買了合適的單位。



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