捕捉筍盤必須要懂的6件事


捕捉筍盤必須要懂的6件事:

  1. 必需要鎖死熟悉的區域:如果亂石投林盲目相信市場聲稱筍盤的消息,就好容易中伏,不然的話等同誤信市場說那個號碼的股票平靚正筍就去,買風險是一樣的高,所以必須做好功課鎖死某幾區域,要熟悉區域的樓價走勢。例如:沙田第一城兩房單位都什麼價錢屬於你心目中嘅筍盤。

  2. 預先計算好可以負擔的樓價:這是一個老生常談的事項,但偏偏好多買家都沒有認真計清楚他可以負擔的樓價。例如計算最壞的情況出現,仍然能夠可以堅持多少年?如果是住宅,最少起碼三年因為有額外印花稅 。 還有不可以忽視利息的增長所引致的供樓負擔增加。

  3. 清楚可以承做的按揭成數:好多初次置業的朋友在計算按揭乘數的時候,往往忽略了物業的樓齡及自己要否屬於穩定收入職業,而高估了可以承造的按揭成數。並且在計算供樓負擔的時候沒有計算定額負債的開支,例如每月保費及其他分期付款的支出,而錯誤計算供款能力!

  4. 預備好現金流:要清楚知道整個二手交易流程,首完在簽署臨約的時候要支付樓價3至5%作臨時訂金, 14天內簽正式合約包括臨時訂金要支付樓價10%的大訂,大概在一個月後要支付尾數,尤其是近月的股票市場非常波動,未必能夠短時間內以一個自己預算嘅價錢沽出而套取現金。

  5. 有信得過的御用地產代理:始終在二手市場買賣一個信得過又幫到手的代理,是非常重要, 否則他們只會推銷想推銷的物業而不是你需要購買的物業。如果沒有御用代理,唯有自己在網上不停留意二手市場的盤源供應吧!

  6. 可否即時做購買決定:正所謂筍盤難求,一閃即逝,要做好上述所有的準備工夫外還要有一個堅攻而又快速的決定呢。