有沒有做好滯銷的準備?


附件內文主要是比較2008年金融海嘯發生的時候,居屋曾經滯銷,現在樓市低迷在加利息的陰影下,樓市持續向下,最新一期的居屋會否出現同樣製的情況呢?詳情可參考附件


筆者認為現在買樓要做好樓價下跌的準備,才是正確的觀念。

香港利息近4年沒有提高利息,但於本年9月22號首次加息0.125%,又於11月3日美國聯儲局再度加息0.75%至4%,香港隨即加息0.25%,二手樓價指數及十大屋苑成交量金下跌,主要市場彌漫著樓價是否持續下跌及加息週期什麼時候才完結?


負利率的情況已經不再出現,其實負利率的情況是不正常的現象主,要原因是因為美國量化寬鬆的問題所致,現在美國由於經濟的問題導致加息的幅度及步伐急速,令市場震驚,但是只不過利息由一個不合理水平而急速回升到一個合理的水平,當利息穩定下來,如國際金融會議上的人士預計出年首季利息將會見頂,到時消費者就開始明白借貸是需要負上合理的利息,亦預計到利息成本之下,在剛性需求下購買能力自然會提升,但買家不要再預期樓價會在瘋狂攀升,反而要預計樓價會有下跌的情況!