新一批白居二紛入市 帶旺居屋第二市場交投



今期共批出4500個名額,即一年內最多可以有四千五項物業交易。

有4500名用家可以購買居屋第二市場,同時市場上多了4500居屋原業主手上現金流升了;究竟他們是否把現金重投物業市場呢?

興建居屋的目的是提供一個較容易上車的機會及製造置業階梯, 故此推出白居二理論上會為物業市場帶來新動力,所以短期居屋第二市場的成交價及活躍度,將會是一個預算樓價走勢的一個重大指標。

置業的朋友就要留意!

都會居屋價格指數:

由2022年1月份201.71下跌至9月份180.06


Methodology:The HOS index is constructed base on a selected basket of HOS estates’ transaction. We select 50 HOS estates as the constituent estates of the index. The constituent estates would be reviewed periodically to reflect the relative importance of the HOS estates.

資料來源:

https://ss.hkmu.edu.hk/public-and-social-policy-research-centre/hkmu-home-ownership-scheme-hos-price-index/

參考資料:

白表居屋第二市場

申請資格包括但不限於以下條件:

1.申請者可以為一人申請者或家庭申請者;

2.申請者須在申請截止日期當日(2022年3月24日)已年滿18歲及必須成為所購買單位的業主,並須在香港居住滿七年,申請者及名列申請表上的家庭成員在香港的居留不受附帶逗留條件所限制(與逗留期限有關的條件除外)。未獲香港入境權人士不能包括在申請表內;

3.由申請截止日期之前的24個月(即2020年3月25日)起計,直至簽訂臨時買賣合約當日,申請者及其名列申請表上的家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇;

4.申請者及所有家庭成員均無接受任何房屋資助。

申請者填寫申請表前,無論是網上或紙本申請,必須先詳閱本申請須知(下稱「【申請須知】」),以便了解申請資格及規定,並須依照申請須知的規定填寫及簽署申請表(以紙本申請)。申請者一經遞交本計劃申請表格後,即代表申請者明白申請資格要求和同意遵守本申請須知內相關的規定。


轉讓限制

由買方買入經本計劃所購買的「居者有其屋計劃」第二市場/「住宅發售計劃」第二市場的單位(該單位)的轉讓契據日期起計兩年內(「限制期」),該單位不可在房委會「居者有其屋計劃」第二市場或香港房屋協會(房協)住宅發售計劃第二市場出售;房委會或房協不會回購該單位;買方成為業主後可於繳付補價後在公開市場轉讓或出租該單位,至於何時可繳付補價,請參照個別屋苑的轉讓限制。

倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內,該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售,也不能於第二市場轉售其單位。為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現,房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時,可向房屋署署長申請批准,豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。


資料來源:

https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/wsm2022/tc/general-info.html